Nachmieter gesucht? Nachmieter suchen und schnell finden

Wenn Sie nun alle Unterlagen beisammen haben, melden Sie sich in Ihrem kostenlosen Immowelt-Benutzerkonto an. Dadurch können Sie die Anzeigenerfassung jederzeit unterbrechen und Ihre Anzeige zwischendurch abspeichern – obwohl sie noch nicht veröffentlicht wurde.

Im ersten Teil der Anzeigenerfassung tragen Sie alle allgemeinen Angaben zur Immobilie ein, für die Sie einen Nachmieter suchen. Dazu gehört eine kurze und prägnante Überschrift genauso wie die Immobilienart. Letztere legt fest, ob Sie einen Nachmieter für eine Wohnung oder für ein ganzes Haus suchen.

Darunter geben Sie den Standort des Gebäudes an. Soll dieser in der Anzeige angezeigt werden, empfiehlt es sich auf jeden Fall, das zuvor auch mit dem Vermieter abzusprechen. Gleiches gilt, falls Sie sich dazu entscheiden, nicht Ihre, sondern die Kontaktdaten des Vermieters anzugeben. Falls Sie keine Kontaktdaten im Exposé anzeigen lassen, ist die Kontaktaufnahme nur über ein Formular möglich. Ihre Telefonnummer verbergen wir hinter einem Link. So schützt immowelt.at Ihre veröffentlichten Daten vor unerlaubten Zugriffen.

Dann folgt der zweite Schritt: Hier geben Sie zunächst die Basisdaten des Angebots ein. Dazu gehören etwa Miete, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baujahr. Auch die Daten aus dem Energieausweis tragen Sie hier ein. Außerdem kreuzen Sie an, über welche Ausstattung und Merkmale die Immobilie verfügt, für die Sie einen Nachmieter suchen. Zusätzlich können Sie im nächsten Reiter Texte einfügen und damit die Wohnung oder das Haus, die Lage und Raumaufteilung genau beschreiben.

Anlagen wie Fotos, PDF-Dokumente oder auch YouTube-Videos können Sie im dritten Schritt hinzufügen. Dabei haben Sie Platz für bis zu 99 Bilder. Das erste davon wird als Listenbild angezeigt. Wählen Sie hierfür das Bild, das den besten Eindruck vermittelt. Die Reihenfolge der Bilder können Sie auch später noch jederzeit ändern.

Spätestens beim vierten Punkt, der Veröffentlichung der Anzeige, müssen Sie sich einloggen beziehungsweise registrieren. Unter dem Reiter Anzeigenschaltung können Sie festlegen, wie lange Ihre Anzeige online angezeigt werden soll.

Ein Klick auf die Anzeigenvorschau zeigt Ihnen, wie Interessenten Ihr Exposé später sehen. In dieser Ansicht haben Sie noch einmal die Möglichkeit zu überprüfen, ob alle Daten stimmen.

Schließlich folgt der letzte Punkt: Buchung & Zahlung. Hier entscheiden Sie sich für eine Zahlungsmethode. Indem Sie auf die Schaltfläche „Bestätigen & bezahlen“ klicken, schließen Sie den Buchungsvorgang ab und Ihre Anzeige wird anschließend sofort online veröffentlicht. Die Rechnung können Sie im Anschluss als PDF herunterladen.

Die Immobilienanzeige ist veröffentlicht, nun melden sich die ersten potenziellen Nachmieter. Mit diesen vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Am besten Sie bringen Ihre Wohnung vor der Besichtigung in einen bestmöglichen Zustand. Sind die Räume sauber und aufgeräumt, machen sie auf potenzielle Nachmieter sicher einen besseren Eindruck. Gehen Sie also ruhig kritisch durch Ihre Wohnung und erledigen Sie kleine Schönheitsreparaturen. So sparen Sie sich mit dem potenziellen Nachmieter gegebenenfalls auch Diskussionen darüber, welche Arbeiten Sie vor Ihrem Auszug noch erledigen.

Beim Rundgang sollten Sie die Stärken Ihrer Wohnung betonen, eventuelle Mängel dürfen Sie dabei jedoch nicht verschweigen. Ein offener Hinweis auf Details, wie eine lebhafte Studenten-WG in der Nachbarschaft, kann auf den neuen Mieter sogar vertrauenswürdig wirken.

Im Idealfall führen Sie Wohnungsbesichtigungen mit drei bis vier potenziellen Ersatzmietern durch. Entweder direkt mit dem Vermieter – oder sie „sammeln“ die Interessenten zunächst und stellen Sie dann dem Vermieter auf einmal vor. Das hat für ihn den Vorteil, dass er nur einen einzigen Termin wahrnehmen und sich den neuen Mieter dann bequem und in Ruhe aussuchen kann. Denn: Ihr Vermieter muss einen Nachmieter nicht akzeptieren. Auch die Legende, wonach ein Mieter seinen Mietvertrag frühzeitig kündigen kann, wenn er drei potenzielle Nachmieter vorstellt, entspricht nicht der Realität. Ein Vermieter kann also jederzeit auf die Einhaltung der vertraglichen Kündigungsfrist bestehen – egal ob Sie einen Nachmieter suchen oder nicht. In der Praxis werden viele Vermieter jedoch dankbar sein, wenn Sie selbst die Suche nach einem geeigneten Nachmieter übernehmen und so für einen reibungslosen Übergang von einem Mietverhältnis zum nächsten sorgen.

Hat sich der Vermieter für einen Nachmieter entschieden, sollten Sie mit diesem noch besprechen, was Sie in der Wohnung selbst erledigen bevor Sie ausziehen und was der neue Mieter macht. Eventuell sind Sie zwar in Ihrem Mietvertrag Renovierungsklauseln enthalten – vielleicht möchte aber der neue Mieter ohnehin die Wohnung nach eigenen Wünschen gestalten und Sie können in Absprache auf eine Renovierung verzichten. So steht der reibungslosen Übergabe der Wohnung nichts mehr im Wege.