Haustiere in der Mietwohnung: Was der Vermieter verbieten darf

Auch wenn manche Mietverträge eine Haustierhaltung untersagen, müssen sich Mieter nur unter Umständen daran halten. Ein Überblick darüber, wann der Vermieter Haustiere in der Wohnung verbieten darf und wann nicht.

Wer zur Miete wohnt und sich ein Tier zulegen will, sollte zuerst einen Blick in seinen Mietvertrag werfen. Denn manchmal verbietet der Vermieter über eine Klausel im Mietvertrag die Haustierhaltung. Doch darf er das überhaupt? Die gute Nachricht: nur unter bestimmten Voraussetzungen. Letztlich kommt es sehr stark auf die Art des Haustieres als auch auf die Rahmenbedingungen im Mietvertrag an.

Tierhaltung im Mietvertrag: Diese Regelungen gelten

Im Mietvertrag kann die Tierhaltung sehr unterschiedlich thematisiert sein. Das reicht von einem grundsätzlichen Verbot, über eine generelle Erlaubnis hin zu gar keiner Regelung. Während sich Mieter wahrscheinlich nicht darüber beschweren werden, dass der Vermieter Haustiere erlaubt, gibt es besonders wegen der Einschränkungen immer wieder Streit. Der Oberste Gerichtshof (OGH) hat hierfür bereits wegweisende Urteile gesprochen:

Generelles Verbot für Haustiere ist unzulässig

Lange Zeit konnten Vermieter selbst entscheiden, ob sie Haustiere in ihren Mietwohnungen erlauben oder nicht. Doch durch ein Urteil des OGH ist das nicht mehr ganz so einfach möglich. Denn ein generelles Verbot für das Halten von Haustieren durch eine Klausel im Mietvertrag ist mittlerweile unzulässig, da dies eine Benachteiligung des Mieters sei (OGH Az.: 2Ob73/10i).

Klauseln wie „Die Haltung von Haustieren ist verboten“ können dementsprechend von Mietern ignoriert werden. Eine etwaige Verbotsregelung muss klar zum Ausdruck bringen, dass artgerecht in Behältnissen gehaltene wohnungsübliche Kleintiere durchaus erlaubt sind. Dazu zählen beispielsweise Hamster, Meerschweinchen oder Zierfische. Sie sind nicht gefährlich und stören in der Regel auch die anderen Mieter nicht. Die Haltung dieser Tiere muss dem Vermieter auch nicht vorher angezeigt werden.

Allerdings gibt es hier Ausnahmen. Der Vermieter und der Nachbar müssen keine Belästigungen hinnehmen, die über ein übliches Maß hinausgehen. In der Praxis bedeutet das: Wenn der Wellensittich hin und wieder mal zwitschert, ist das normal, wenn der Graupapagei aber den ganzen Tag mit seinem Käfiggenossen um die Wette schreit, kann der Vermieter verlangen, dass das Tierausziehen muss.

Einzelfallgenehmigungen dürfen keine Willkür sein

Ist im Mietvertrag die Tierhaltung generell verboten, gleichzeitig jedoch die Möglichkeit von Einzelgenehmigungen eingeräumt, so darf der Vermieter den Wunsch des Mieters nach einem Haustier nicht unbegründet ablehnen. Dies entschied der Oberste Gerichtshof mit der Begründung, dass eine solche Regelung reine Willkür sei. Der Vermieter müsse daher in jedem Einzelfall begründen, warum die Haltung von Haustieren unzulässig sei (OGH Az.: 6Ob129/08a).

Keine Regelung im Mietvertrag ist kein Verbot

Ebenfalls Glück hat ein Mieter immer dann, wenn im Mietvertrag keine Regelung zur Haustierhaltung getroffen wurde. Bereits im Jahr 1998 entschied der OGH, dass es in diesem Fall „auf den Zweck des Vertrages, auf den Ortsgebrauch und auf die Verkehrssitte“ ankommt (OGH Az.: 9Ob102/98k). Das heißt: Übliche Haustiere, dazu zählen etwa Hunde, Katzen und Kleintiere, sind in der Regel erlaubt.

Im Einzelfall kann die Haltung nur dann verboten werden, wenn ein Tier eine Wohnung stark verschmutzt oder sogar beschädigt. Das kann beispielsweise eine Katze sein, die den Türrahmen als Kratzbaum nutzt oder die Wohnqualität des Nachbarn beeinträchtigt, beispielsweise durch Lärm.

Grundsätzlich anders sieht es bei gefährlichen oder giftigen Tieren aus. Eine riesige Würgeschlange muss ein Vermieter auch dann nicht dulden, wenn im Mietvertrag zum Thema Haustierhaltung gar nichts steht.

Erlaubnis zur Haustierhaltung nicht bindend

In manchen Mietverträgen ist geregelt, dass Haustiere grundsätzlich erlaubt sind, jedoch immer die Zustimmung des Vermieters brauchen. Diese Zustimmung kann er nur mit einer guten Begründung verweigern. Jedoch kann er sie auch wieder zurückziehen. Hierbei darf der Vermieter jedoch nicht willkürlich vorgehen, sondern benötigt ebenfalls triftige Gründe das gegebene Ja zu widerrufen.

Mögliche Gründe können im Verhalten des Tieres liegen, was die Nachbarn stört. Oder eine schwere Allergie eines Nachbars. Wichtig hierbei ist, dass dem Mieter eine angemessene Frist gegeben wird, eine Lösung für das entstandene Problem zu finden.

Dann kann der Vermieter Haustiere verbieten

Auch wenn viele Klauseln in Mietverträgen zur Tierhaltung nicht zulässig sind, so gibt es dennoch Möglichkeiten für Vermieter, die Tierhaltung zumindest einzuschränken.

Solange übliche Kleintiere, wie Hamster, Hase und Fische niemanden stören und auch die Mietsache nicht beschädigen, hat der Vermieter schlechte Karten mit einem Verbot. Anders sieht es aus, wenn es sich nicht um ein übliches Haustier handelt. So kann der Vermieter nicht nur die Haltung von exotischen, gefährlichen oder giftigen Tieren untersagen, er muss auch vorher um Erlaubnis gefragt werden. Darunter fallen Spinnen, Schlangen oder auch sogenannte Listenhunde.

Ebenfalls möglich ist ein Verbot von freilaufenden Tieren – gemeint sind hierbei insbesondere Hunde und Katzen. Dieses Verbot kann generell ausgesprochen sein, oder auch vom Einzelfall abhängig gemacht werden.

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Verbot durch Tierhaltungsverordnung

Nicht nur der Vermieter kann unter Umständen bestimmte Haustiere verbieten, sondern auch der Gesetzgeber. In der Tierhaltungsverordnung finden sich auf den ersten Blick recht abstruse Verbote. So darf man sich in Österreich etwa keine Wale, Seekühe und Rüsseltiere außerhalb von Zoos anschaffen.

Allerdings schreibt das Gesetz auch vor, wie gängige Haustiere zu halten sind: Beispielsweise darf man Hunde nicht dauerhaft in Zwinger sperren, Katzen mit Freigang müssen kastriert und Wellensittiche mindestens paarweise gehalten werden.

Hinzu kommt, dass für die Haltung von bestimmten Tierarten eine Anzeigepflicht bei der Behörde besteht. Zuständige Stellen sind hierbei die Bezirksverwaltungsbehörden und in den Statutarstädten der Magistrat. Anzeigepflichtig sind zum Beispiel Wildtiere, die besondere Ansprüche an ihre Haltung haben. Das ist im Paragrafen 9 der 2. Tierhaltungsverordnung geregelt.

Haustier in der Mietwohnung – ein Kündigungsgrund?

Verstößt ein Mieter gegen ein zulässiges Verbot eines Haustiers, so kann der Vermieter zwar eine Unterlassung, quasi ein Halteverbot erwirken – ein Kündigungsgrund ist es jedoch nicht. Das entschied der OGH erst kürzlich (OGH, Az.: 2Ob134/19y). Jedoch gibt es auch hierfür Ausnahmen: Werden Nachbarn durch die Tierhaltung übermäßig gestört oder sind Schäden am Haus zu erwarten, so kann der Vermieter eine Kündigung durchsetzen.

Übrigens: Schäden, die durch ein Haustier verursacht werden, müssen vom Mieter behoben werden. Das gilt beispielsweise für durch eine Katze zerkratzten Türrahmen oder durch Tierurin beschädigtes Parkett.

FAQ – Haustiere in der Mietwohnung