Das Objekt
Neubau-Eigentumswohnungen in Güntersleben, Altenbergstraße 24 - 28
- bestehend aus 2 Häusern mit je 5 Wohneinheiten
- großzügige 3- und 4-Zimmerwohnungen
- keine störenden Barrieren, Wohnungen und Aufzüge mit Rollstuhl befahrbar
- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse/Garten
- Wohnungsgrößen von 84,53 m² bis 104,02 m²
- Kaufpreise von 245.000 € bis 278.000 €
- Pkw-Stellplatz 4.000 €, Carport 9.000 €

Die Wohnungen
HAUS 1
WOHNUNG 1 - GARTENGESCHOSS:
3-ZW, 103,64 m² Wohnfläche, Terrasse mit Gartenanteil, VERKAUFT
WOHNUNG 2 - ERDGESCHOSS RECHTS:
3-ZW, 86,60 m² Wohnfläche, Balkon, VERKAUFT
WOHNUNG 3 - ERDGESCHOSS LINKS:
4-ZW, 98,67 m² Wohnfläche, Balkon, 278.000 €
WOHNUNG 4 - OBERGESCHOSS RECHTS:
3-ZW, 84,71 m² Wohnfläche, Dachterrasse, VERKAUFT
WOHNUNG 5 - OBERGESCHOSS LINKS:
3-ZW, 90,92 m² Wohnfläche, Dachterrasse, VERKAUFT
HAUS 2
WOHNUNG 6 - GARTENGESCHOSS:
3-ZW, 104,02 m² Wohnfläche, Terrasse mit Gartenanteil, VERKAUFT
WOHNUNG 7 - ERDGESCHOSS RECHTS:
3-ZW, 86,33 m² Wohnfläche, Balkon, VERKAUFT
WOHNUNG 8 - ERDGESCHOSS LINKS:
4-ZW, 98,67 m² Wohnfläche, Balkon, VERKAUFT
WOHNUNG 9 - OBERGESCHOSS RECHTS:
3-ZW, 84,53 m² Wohnfläche, Dachterrasse, VERKAUFT
WOHNUNG 10 - OBERGESCHOSS LINKS:
3-ZW, 90,92 m² Wohnfläche, Dachterrasse, VERKAUFT

Lagebeschreibung
Güntersleben ist eine nördlich von Würzburg gelegene Gemeinde mit ca. 4.400 Einwohnern und einer gut gewachsenen Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Vereine, Gastronomie, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Ort. Das Naherholungsgebiet „Gramschatzer Wald“ und die Nachbargemeinde Veitshöchheim am Main mit dem bekannten Rokokogarten bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Würzburger City, da Güntersleben dem Liniennetz der Würzburger Straßenbahn GmbH angeschlossen ist. Die Autobahnanschlüsse zur A7 Würzburg-Kassel sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Bauweise
Gediegene Bauweise, die Verwendung anerkannt bewährter Materialien und eine hochwertige Ausstattung gewährleisten eine nachhaltige Wertsicherung. Zukunftsweisend im Hinblick auf die Energie-Effizienz sind die Massivbauweise mit Ytong-Außenmauerwerk, dreifach Isolierverglasung und Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Pelletheizung Garanten für überschaubare Energiekosten auf lange Sicht. Personenaufzüge von der Wohnungstüre bis zum Keller und viele andere Details befriedigen hohe Ansprüche an den Komfort.

Die Grundrisse
Intelligente Grundrisse gestatten offenes Wohnen, viel Helligkeit durch üppige Glasflächen stärkt das subjektive Gefühl von Großzügigkeit. Optimal ausgerichtete Terrassen und Balkone mit großzügigen Abmessungen schaffen eine wohltuende räumliche Erweiterung. Tageslichtbäder und Gäste-WC‘s in allen Wohnungen vervollständigen den Anspruch an nachhaltigen Wohnungsbau. Da wird in der Tat jede Wohnung zum wertvollen Einzelstück.

Besonderheiten und Highlights
Gartenfreunde werden die Hanggeschosswohnungen lieben. Großzügig bemessene Sondernutzungsrechte erweitern die Terrassen zu „blühenden Wohnzimmern“ im Freien mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Kaum Wünsche offen bleiben bei den Obergeschosswohnungen. Über Güntersleben mit Fernblick auf die waldreiche Natur wird - je nach Jahreszeit und Wetterlage innen oder außen - Wohnen jederzeit zum Hochgenuss.
Auch an gehbehinderte Personen und Rollstuhlfahrer haben wir gedacht. Ohne störende Barrieren sind die Wohnungen mühelos zu erreichen, die Aufzüge sind mit Rollstühlen befahrbar.
Videoüberwachte Haustüren, mehrfachverriegelte und verstärkte Wohnungstüren vermitteln ein hohes Maß an Sicherheit für die Bewohner und ihr Eigentum.

Immobilienbüro Dipl.-Kfm. Alfred Fischer

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