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Vorab: Diese Wohnung wurde gerade verkauft!

Nur ca. fußläufig ca. 600 m vom Theater entfernt in exponierter und begehrter Halbhöhenlage von Wiesbaden befindet sich die schöne Wohnung. Mit schöner Südwestlage, 2 separaten Badezimmern, 2 Balkonen und einem eleganten Schnitt kann sie als Rarität bezeichnet werden.

Über ein helles und großzügiges Treppenhaus erreicht man diese im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung recht leicht. Zwei Nachbarwohnungen haben ihren Eingang links und rechts von der Wohnungstür.
Von der großen Diele gelangt man mittig nach links durch eine schöne weiße, gläserne und doppelflügelige Tür ins Wohnzimmer mit Südwest-Balkon.
Neben einer schönen Aussicht genießt man hier ab Mittag bis zum Abend reichlich Sonne.
Gegenüber dem Wohnzimmer gelangt man über eine großzügige “innere Diele“ zu zwei separaten Bädern (Wannenbad und Duschbad) sowie zum Schlaf- und Esszimmer. Aufgrund der attraktiven Größe von Schlaf- und Esszimmer lassen sich entsprechende Möbel sehr gut stellen.

Am Ende der Diele geht es weiter nach rechts in die Küche, die angenehmerweise über einen kleinen Frühstücksbalkon verfügt. Stauraum und Waschmachinenstellplatz sind in der. Wohnung vorhanden.
Zur Wohnung, in der übrigens ein schöner Laminatboden liegt, gehört ein großer Kellerraum.

In 2007 wurden die Balkone sowie die Fassade saniert. Das Haus ist mit einer Wärmeschutzdämmung ausgestattet.

Ein TG-Stellplatz wurde vom jetzigen Eigentümer angemietet und an die jetzigen Mieter weitervermietet. Sinnvollerweise sollte dieser Stellplatzmietvertrag übernommen werden.

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in schöner Halbhöhenlage von Wiesbaden etwas oberhalb der Paulinenstrasse und seitlich der Hildastrasse. Von hier geht man zu Fuß in wenigen Minuten zum Wilhelmstrassenfest, zum Shopping oder in die Oper.

Sonstiges
Die Wohnung wird von einem Ehepaar mit erstklassiger Bonität ohne Kinder bewohnt, das auch gerne weiterhin die Wohnung anmieten möchte.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 860,- €, die Nebenkosten für die Mieter betragen 210,- €. Das Hausgeld beträgt nach letzter vorliegender Abrechnung aus 2010 für den Eigentümer 308,- € pro Monat. Die Mieter zahlen dem Vermieter eine Miete für den Stellplatz i. H. v. 79,42 €.

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, die von uns nicht im Detail überprüft wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen!

Käuferprovision
Bei Abschluss eines notariellen Kauftrages beträgt die Vermittlungsprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Merges Immobilien Consulting

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