Wohnung in einem kleinen MFH in Mögeldorf

Es handelt sich um eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Mögeldorf.

Der zusätzliche Erwerb einer Garage oder eines Stellplatzes ist möglich.

Das Anwesen ist in 10 Wohnungseigentumseinheiten, 4 Garagen und 2 Außenstellplätzen aufgeteilt.

Es werden alle 10 Wohnungen im Objekt verkauft, siehe Preisliste.

Der zusätzliche Erwerb eines großen Gartenanteils ist für die EG-Wohnungen möglich.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

2 x 1-Zimmer Wohnung
4 x 2-Zimmer Wohnung
4 x 3-Zimmer Wohnung

Das Haus verfügt über ein Steintreppenhaus und es sind Kunststoff-Isolierfenster verbaut.

Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Zone 30) im beliebten Stadtteil Mögeldorf.

Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. In ca. 15 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Nürnberger Innenstadt, das Naherholungsgebiet „Wöhrder See“ ist in nur 5 Gehminuten erreicht.

Sehr gut ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die in nur ca. 3 Gehminuten erreichbare Straßenbahnhaltestelle der Linie 5, „Lechnerstr.“. Mit dem Pkw haben Sie über die nahe „Ostendstraße“ eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und den Stadtring (B 4 R).

Parkmöglichkeiten sind ausreichend auf der Straße vorhanden, außerdem befinden sich 4 Garagen und 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Bei diesem Standort finden Sie viele Faktoren, die für eine hohe Vermietbarkeit und ein Wertsteigerungspotential stehen - Lebensqualität und optimale Verkehrsanbindung.

Besonderheit
Im Kaufpreis enthalten ist der Einbau einer neuen Hybridheizung, bestehend aus einer Gastherme und 2 Wärmepumpen mit 3 Warmwasserspeichern. Laut Energieberater wird so das 65%-Ziel des aktuellen Heizungsgesetzes erfüllt.

Achtung: Der vorhandene Energieausweis bezieht sich auf die alte Ölheizung und wird durch den Umbau auf die neue Gashybridheizung obsolet. Nach Fertigstellung der neuen Heizung wird beim Energieberater ein aktueller Ausweis beantragt.

Besichtigungstermine
Bitte um erste Kontaktaufnahme per Email.

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