Kaltmiete 750 € zzgl. NK
Nebenkosten 250 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten
56,50 m² Wohnfläche ca.
2 Zimmer

Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses.

Besonders hervorzuheben ist bei der Wohnung die gute Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel zur Universität, bzw. in die Kölner Innenstadt. Die Wohnung mit insgesamt ca. 56,5 m² Wohnfläche ist durch das große Schiebetürelement zur Süd-Loggia und die große Fensterfront im Wohnzimmer sehr hell und der Grundriss ist gut durchdacht. Als sehr gelungen kann man die große
Süd-Loggia bezeichnen, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad (ohne Fenster) mit WC und einen Abstellraum.

Das Wasserbett das auf den Bilder zu sehen ist kann kostenlos übernommen werden, ist aber keine Voraussetzung.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Gemeinschaftseinrichtungen hinterlassen einen sehr guten Eindruck.

Neben der Helligkeit, der sehr großen Süd-Loggia und der ruhigen Lage ist die Lage das Highlight des Objektes.

Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Als Vorstadt für Köln schon seit 1870 angelegt, ist Sülz heute ein beliebtes Wohngebiet. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern, wobei die
Gebäude die unterschiedlichen Bauepochen dokumentieren: Gut erhaltene gründerzeitliche Häuser - der Trend zur Luxussanierung ist unverkennbar - wechseln sich ab mit Architektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen
Appartementwohnanlagen der 80er und 90er Jahre.
Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren Ende der 90er Jahre durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine zusätzliche Aufwertung. Neben Innenstadtnähe und üppigem Grün sprechen für Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die Sülz weitgehend unabhängig von der Innenstadt macht. Zu den beliebtesten Vierteln zählen die ruhigen Straßen am Beethovenpark
im Südwesten des Stadtteils; wer es lebhafter mag, ist rund um die Zülpicher Straße mit ihren zahlreichen Kneipen und Läden gut aufgehoben. Besonders Studenten wissen diese Vorzüge - kombiniert mit der Universitätsnähe - zu schätzen.

Ausstattung/ Raumaufteilung
- Doppelverglaste Schiebefensterelement im Schlafzimmer
- Doppelverglaste Fensterfront im Wohnzimmer mit elektrischen Außen-Jalousien
- Gas-Zentral-Brennwertheizung + Warmwasseraufbereitung
- modernisierter Aufzug
- Wasch-/ Trockenraum mit Münzmaschinen
- Kellerabteil

Besichtigungstermine
Außen jederzeit diskret, innen nur nach Vereinbarung mit unserem Büro.

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Reihenendhaus mit Baugrundstück (inklusive Bauvoranfrage) und viel Potential in Mülheim

Modernisiertes Büro in verkehrsgünstiger Lage