Kurzbeschreibung
Gut zu wohnen, heißt gut zu leben, das Domizil in Balingen mit Blick auf die Gartenschau.

Lage
Durch Balingen führt die Zollernalbbahn, welche von Tübingen über Hechingen, Balingen, Albstadt und Sigmaringen bis nach Aulendorf
verläuft. Zudem liegt Balingen an der Bahnstrecke Balingen-Schömberg, welche aber nur im Aus ugsverkehr und Güterverkehr bedient wird. Balingen hat insgesamt sechs Bahnhöfe: Engstlatt, Balingen (Württ),
Balingen-Süd, Frommern, Endingen und Erzingen.

Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-AlbDonau (NALDO) gewährleistet. Die Stadt be ndet sich in der Wabe 331. Für die Stadt selbst gilt der Stadttarif 31.
Balingen liegt als Bedarfshalt auf mehreren Fernbuslinien, die vom
Anbieter Flixbus betrieben werden.
In der Stadt gibt es neben dem Gymnasium Balingen und der Realschule Balingen seit dem Schuljahr 2013/14 die Sichelschule Balingen
Gemeinschaftsschule. Im Ortsteil Frommern gibt es seit 2016/17 den Schulverbund Frommern, bestehend aus der Grund- und Werkrealschule Frommern und der Realschule Frommern. Ferner gibt es die Lauwasenschule (Förderschule) und die Sprachheilschule. Es gibt sechs selbstständige Grundschulen (Schmiden, Engstlatt, Endingen/Erzingen, Zillhausen/Streichen, Längenfeld, Weilstetten/Roßwangen).

Weiterhin gibt es die Volkshochschule Balingen mit ihren Zentren in
Balingen und Weilstetten. Für die Grund-, die Haupt- und
Werkrealschulen, die Realschulen, die Gemeinschaftsschule, den
Schulverbund und das Gymnasium ist die Stadt Balingen Schulträgerin.

Der Zollernalbkreis ist Träger der Philipp-Matthäus-Hahn-
Schule(Beru ichen Schulen) sowie der Sprachheilschule Balingen und der Krankenp egeschule der Kreisklinik Balingen.

Die Abendrealschule Balingen, die Freie Waldorfschule Balingen in Frommern und die Plettenbergschule Ausbildungszentrum für Physiotherapie Zollernalbkreis in Engstlatt runden das schulische Angebot der Stadt ab.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuss erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zu den Einkaufszentren und in die Stadtmitte.

Ausstattung
Gründe für eine Wohnung im Domizil am Wilhelmsgarten:

- Fenster mit Dreifachverglasung und einem optimalen Sonnenschutz Verlegung hochwertiger Bodenbeläge Fußbodenheizung mit Komfort-Einzelregelung
- Überhohe Türen von 2,12m
- Verwendung bekannter Hersteller bei Sanitärprodukten wie Hans Grohe, V+B oder Duravit
- Barrierefreie, bodenebene Duschen
- Hochwertige Multimediastationen
- Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- Abstellmöglichkeit für 2 Fahrräder gegeben
- Überhohe Decken (Fertigmaß ca. 2,65m, Rohbaumaß ca. 2,80)
- Niedrigenergiehaus als Effizienzhaus 55 gem. EnEV 2016 (ca. 45% besser als gefordert)
- Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
- Zukunftsweisende KNX/EIB Bus-Elektroinstallation möglich
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen.

Objekt
Unser Mehrfamilienhaus in Balingens Wilhelmstraße 56 bietet Ihnen beste Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Dank energieeffizienter
Bauweise senkt es zudem Heizkosten und leistet einen Beitrag für eine intakte Umwelt.

Wir glauben, dass ein gutes Wohnprojekt mehr bieten muss, als nur Schutz vor Wind und Wetter. Es muss energieeffizient und barrierefrei sein. Es muss ein Ort sein, an dem sich das Leben feiern lässt. Es muss ein helles und freundliches Zuhause, das Begegnung ebenso wie einen Rückzug ins Private ermöglicht.

Jedes Bauprojekt sollte denjenigen dienen, für die es gebaut wurde. Zugleich nehmen wir aktiv Rücksicht auf unsere Umwelt. Wir schaffen hochwertigen Wohnraum unter Berücksichtigung aller wichtigen
Faktoren und setzen dabei hochwertige, ökologische und nachhaltige Baustoffe ein. Dadurch werden wir Ihren hohen Ansprüchen gerecht, indem wir auf ein gesundes und nachhaltiges Bauen setzen.

Die acht Wohnungen des Mehrfamilienhauses in der Wilhelmstraße 56 von Balingen bestehen aus 2 bis 3 Zimmern und sind etwa 71 bis 101 Quadratmeter groß. Damit bietet das moderne Wohnprojekt geeigneten Wohnraum für Singles wie für Pärchen und Familien mit Kindern.

Die Bandbreite reicht von der kompakten Komfortwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Balkon bis zur Familienwohnung mit Küche, Kinderzimmer und kleinem Garten.

Alle Wohnungen wurden hell und freundlich gestaltet und sind mit Anschlüssen für schnelle Datenübertragung und modernste Multimedia-Anwendungen ausgestattet. Zu jeder der acht Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum.

Für ein komfortables, angenehmes Zusammenleben dienen die Gemeinschaftsräume und - flächen des Wohnhauses. Familien mit Kindern können den in das Areal integrierten Spielplatz nutzen. Zu den Wohnungen gehören Außen- und Tiefgaragenstellplätze. Zudem bietet das attraktive Wohnhaus einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern sowie einen großzügigen Fahrradunterstellplatz.

Als Wohnprojekt mit KfW55-Standard gehört unser Mehrfamilienhaus in Balingen zu den besonders energieeffizienten Wohnprojekten in Deutschland. Jeder Neubau muss hierzulande den Effizienzkriterien der Energieeinsparverordnung (EnEV) genügen.

Unser Wohnhaus in Balingen ist unter anderem aufgrund einer exzellenten Dämmung sehr viel besser als der geforderte Standard. Es benötigt als KfW-Effizienzhaus 55 nur 55 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes, das die Kriterien der EnEV erfüllt.
Aber das ist längst nicht alles, was unser Haus in Balingen energieeffizient macht. Neben einem hervorragenden Mauerwerk aus Ziegeln trägt eine moderne Wärmepumpe dazu bei, Heizenergie effizient einzusetzen. Das schützt die Umwelt und das Klima und sorgt für mehr Geld im
Portemonnaie am Ende der Heizperiode.

Energieeffizientes Bauen beginnt bereits mit der Auswahl passender Baumaterialien. Für unser Mehrfamilienhaus in Balingen haben wir unter anderem auf hochwertige Ziegelsteine mit einem besonders hohen Dämmwert gesetzt, da diese mit mineralischen Füllstoffen verfüllt sind. Dies bietet eine hochwärmedämmende Außenwand ohne zusätzliche Dämmung auf der Fassade.

Die Ziegelsteine bestehen aus umweltschonend produzierten Rohsto en. Sie halten in der kühlen Jahreszeit die Heizwärme im Haus. Und an wärmeren Tagen im Frühjahr und Sommer können sie Raumwärme speichern und sorgen dadurch für eine angenehme Kühlung. Auf diese Weise tragen sie ganzjährig zu einem optimalen Raumklima bei, in dem sich alle wohlfühlen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen

HRW Bauen + Wohnen Vermögensverwaltung GmbH

Über uns

Unsere Immobilien

*** EG-Wohnung mit Gartenanteil *** unverbaubarer Blick

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