Objektbeschreibung
Das freistehende 3 Familienhaus steht auf einem sehr schönen Grundstück mit neu angelegtem und nach Süd Westen ausgerichtetem Garten.
In 2017/2018 wurde eine Kernsanierung vorgenommen und das Haus von Grund auf modernisiert.
Es sind 3 Wohneinheiten aufwendig saniert und mit gehobener Ausstattung versehen worden, ein Gäste+/Arbeitsbereich mit ca. 47 33 m² im Souterrain neu entstanden.

Die Grundrisse sind durchdacht und die Aufteilung gelungen Es wurde viel Wert auf zeitgemäßen Komfort und energiebewussten Standard gelegt.
Die Einheiten erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage und zeichnen sich durch ihr solides und modernes Ambiente aus.
Die Deckenhöhe von ca. 2 85 m sorgt für Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl auf allen Etagen.
Zur neu zu Wohnzwecken ausgebauten Galerieebene im Dachgeschoss mit ca. 15,96 m² ist die Decke ca. 6 m hoch.

Da das Haus freigestellt angeboten wird, sind die Nutzungsmöglichkeiten flexibel, etwa komplett zum Eigennutz, durch Zusammenlegung von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, oder auch Eigennutz und Vermietung je nach Platzbedarf.
Bei dieser Liegenschaft ist und bleibt der Käufer flexibel in seiner Planung.

Erwähnenswert ist das sehr schöne Grundstück mit einem neu angelegten, sonnigen Garten, eingebettet in ein ruhiges Umfeld mit daneben liegenden Einfamilienhäusern in einer sehr schönen gewachsenen Gegend.

Lagebeschreibung
Am Rande von Eschersheim zum Dornbusch stadteinwärts gelegen, erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig den Bereich „Weißen Stein“ und weitläufige Spazierwege.
Eschersheim gehört zu den sehr guten Frankfurter Wohnlagen.
Begründet in einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Fahrtwegen in die City, einem hervorragenden Freizeitangebot und dem Naherholungsgebiet Niddawiesen.
Das Eschersheimer Schulangebot ist groß. Mit Grundschulen, Förderschulen, einem Gymnasium und einer zusätzlichen Schule für lernbehinderte Kinder ist der Bedarf abgedeckt. Zudem sind hier vier Fußballvereine, ein Turnverein und ein Schützenverein beheimatet und runden das Sportangebot gelungen ab.

Mehrere Bus- S- und die U-Bahn-Stationen „Hügelstraße“ oder „Lindenbaum“ mit den Linien 1,2,3 & 8 garantieren Mobilität. Ferner besteht eine kurze Anbindung an die Autobahn (AB 661).
In das Innenstadtzentrum gelangen Sie in wenigen Fahrminuten und Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs stehen in Laufnähe „Am Dornbusch“ zur Verfügung.

Ausstattung
1 Bad (Dusch & Wannenbad) pro Einheit
1 Gäste-WC teilweise
Bäder mit hochwertigen Armaturen, Walk-In Duschen, Badewannen
Großformatige Fliesen
Wohn-Essbereich mit Küche, teilweise Küche geschlossen
Eichenparkett
Stuckdecken
Gespachtelte Wände
Elektrische Rollläden
elektrische Markise für Terrasse EG
Einbauküchen
Balkon oder Terrasse oder Velux-Cabrio-Fenster im DG
Herrlicher Garten mit Süd-Westausrichtung
Deckenhöhe ca. 2,85 m, Dachgeschoss 6 m
Doppelgarage
Fahrradabstellplätze
Cat. 7 -/ und Kabel-TV-Verkabelung mit Multimediazentrum
Zentrale Wasser-Entkalkungsanlage & Wasserfilter
Vorbereitung E-Charge in Garage

Besichtigungstermine
Jederzeit und gerne so auch am Wochenende vereinbaren wir
einen für Sie angenehmen Besichtigunstermin mit Ihnen.

Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

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Schöne Wohnung im Maisonette-Stil mit Terrasse, Lift & 2 TG-Plätzen