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Immpulswerk

Frau Andrea Belek

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091 ···

Nr. anzeigen

09131/6245772

Attraktive Dachgeschosswohnung – Ideale Kapitalanlage mit WG-Potenzial und Wertsteigerungsperspektive

€ 279.000

Kaufpreis

90 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Gugelstraße

90443 Nürnberg

(Steinbühl)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 279.000

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind.
Fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine gefragte Immobilie zu investieren. Sie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

Die Umgebung...

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Die Wohnung

Wohnungslage

4. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

12/2024

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bidet
Gartenmitbenutzung
Einbauküche, offene Küche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1952
Serviceleistungen: Reinigungsservice

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1952

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

16.10.2023 bis 29.09.2034

Endenergiebedarf

175,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich, inkl. Einbauküche, der mit seinen hohen Decken und der offenen Gestaltung viel Raum und Helligkeit bietet. Von hier aus gelangen Sie zu allen weiteren Räumen: einem Badezimmer, einem Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie drei flexibel nutzbaren...

Ausstattung

- 4 Zimmer + ausgebauter Dachboden
- ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Grundfläche (Nutzfläche)
- 4. OG in gepflegtem 12-Parteien-Haus
- 1994 ausgebaut
- 2022: Austausch der großen Alukippfenster im Essbereich
- 2023: Sanierung Hausfassade im Innhof
- 2024: Mietfrei ab 12/2024
- Einbauküche im Kaufpreis...

Weitere Informationen

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Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. vom...