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Immpulswerk

Frau Andrea Belek

Besondere 4-Zi-DG-Wohnung mit viel Potential und leichtem Renovierungsbedarf

€ 286.000
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

Gewerblicher Anbieter

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AdresseGugelstraße 21
90443 Nürnberg 
(Steinbühl)
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Preise & Kosten

Kaufpreis € 286.000

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage (verkehrsberuhigte Einbahnstraße), die nicht nur durch ihre Lebensqualität und gute Infrastruktur, sondern auch durch ihr...

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Die Wohnung

Wohnungslage

4. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

12/2024

  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bidet
  • Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche, offene Küche
  • WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

  • Baujahr: 1952
  • Serviceleistungen: Reinigungsservice

Energie & Heizung

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1952

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

16.10.2023 bis 29.09.2034

Endenergiebedarf

175,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

Der Wohn-Koch und Essbereich mit seinen hohen Decken und der offene Großzügigkeit bildet das Herzstück der Wohnung. Von diesem zentralen Bereich aus gehen alle weiteren Räume ab: das Badezimmer, der Nebenraum, sowie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Zudem wurde ein Teil des Spitzbodens ausgebaut und kann als...

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Ausstattung

- 4 Zimmer + ausgebauter Dachboden
- ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Grundfläche (Nutzfläche)
- 4. OG in gepflegtem 12-Parteien-Haus
- 1994 ausgebaut, 2004 renoviert
- 2022: Austausch der großen Alukippfenster im Essbereich
- 2023: Sanierung Hausfassade im Innhof
- 2024: Mietfrei ab 12/2024
- Einbauküche...

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Maklercourtage:
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Anbieter der Immobilie

Immpulswerk

Sonnenblumenweg 4, 91080 Spardorf

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Online-ID: 2g8mp5l

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