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Immpulswerk

Frau Andrea Belek

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091 ···

Nr. anzeigen

09131/6245772

Besondere 4-Zi-DG-Wohnung mit viel Potential und leichtem Renovierungsbedarf

€ 286.000

Kaufpreis

90 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Gugelstraße 21

90443 Nürnberg

(Steinbühl)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 286.000

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind.
Fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage (verkehrsberuhigte Einbahnstraße), die nicht nur durch ihre Lebensqualität und gute Infrastruktur, sondern auch durch ihr...

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Die Wohnung

Wohnungslage

4. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

12/2024

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bidet
Gartenmitbenutzung
Einbauküche, offene Küche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1952
Serviceleistungen: Reinigungsservice

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1952

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

16.10.2023 bis 29.09.2034

Endenergiebedarf

175,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

Der Wohn-Koch und Essbereich mit seinen hohen Decken und der offene Großzügigkeit bildet das Herzstück der Wohnung. Von diesem zentralen Bereich aus gehen alle weiteren Räume ab: das Badezimmer, der Nebenraum, sowie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Zudem wurde ein Teil des Spitzbodens ausgebaut und kann als...

Ausstattung

- 4 Zimmer + ausgebauter Dachboden
- ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Grundfläche (Nutzfläche)
- 4. OG in gepflegtem 12-Parteien-Haus
- 1994 ausgebaut, 2004 renoviert
- 2022: Austausch der großen Alukippfenster im Essbereich
- 2023: Sanierung Hausfassade im Innhof
- 2024: Mietfrei ab 12/2024
- Einbauküche...

Weitere Informationen

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Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. vom...