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Gerhard F.Falk Immobilien

Herr Gerhard F. Falk

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091 ···

Nr. anzeigen

0911-81 01 675

0163 2922210

TOP! Repräsentatives EFH mit Einliegerwohnung in einem parkähnlichen Grundstück, Erlenstegen

€ 925.000

Kaufpreis

220 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 006 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90491 Nürnberg

(Erlenstegen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

Verhandlungsbasis

€ 925.000

Provision für Käufer

Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig am Tage der Beurkundung.

Lage

1 A-Lage! Das eingewachsene, nicht einsehbare Grundstück ist im beliebten Stadtteil Erlenstegen, eine der gefragtesten Wohnlagen.
Bushaltestelle vor der Türe. Schulen, Supermarkt und U-Bahnstation ganz in der Nähe.
Mit dem Fahrrad (Radwege) sind Sie in 5 Minuten am Pegnitzgrund und auch an der Endhaltestelle der...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1958

Derzeitige Nutzung

frei

Zustand: Neubau
voll unterkellert
Wintergarten
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1958

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

seit 26.08.2024

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

120,03 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das solide, hochwertige EFH steht in einem schönen parkartigen Grundstück mit 1.006 m². Das Haus hat ca. 220 m² Wohnfläche, 12 Zimmer (inkl. einer 2-Zi.-Einliegerwohnung) sowie einen Wintergarten. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfangreich renoviert bzw. modernisiert.
Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einem soliden elektr...

Ausstattung

Im Jahr 2000 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
-im Erdgeschoss neue Fußböden und Fußbodenheizung
-Ausbau und Modernisierung der Bäder im Obergeschoss und Souterrain
-Komplett neue Elektro-Technik
-neue Kunststofffenster mit Rollos
-Wärmedämmung an der Nordseite
-Wärmedämmung des Daches und...

Weitere Informationen

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr...