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Best City Apartments

Frau Claudia Lethmeir

phone

017 ···

Nr. anzeigen

0173 7271 534

Unrenoviertes Denkmalschutzgebäude in besonderer Lage 20 Minuten von Nürnberg

€ 797.760

Kaufpreis

275 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

9 636 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Leuzenberg 20

91244 Reichenschwand

(Oberndorf)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 797.760

Preis/m²

€ 82,80

Provision für Käufer

3,57% (ink. 19% USt) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

Leuzenberg gehört zur Gemeinde Reichenschwand und liegt im Landkreis Nürnberger Land an der Grenze zur "Hersbrucker Alb", einem der beliebtesten Wander- und Naherholungsgebiete in Mittelfranken.

Viele lohnende Ausflugsziele sind in der Nähe: die Festung Rothenberg, die Fackelmann-Therme in Hersbruck, der Happurger...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Bauernhaus

Baujahr

1843

Bezug

sofort

Frei ab

frei

Geschosse

4 Geschosse

Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt
Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Energie & Heizung

info

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas, Holz

Heizungsart

Ofen, offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Großes Landhaus in wunderschöner, leicht erhöhter Lage am Ortsende von Leuzenberg (gde. Reichenschwand) etwa 20km nordöstlich von Nürnberg. Hier ist der Ort zu Ende, es gibt also keinerlei Durchgangsverkehr, sondern nur viel Ruhe!

Das Haus ist unterkellert und steht auf einem großen Grundstück mit diversen...

Ausstattung

Das Haus steht derzeit leer und könnte mit einigen Renovierungen wieder zu neuem Leben erweckt werden.

Aktuell stehen etwa 275m² Wohnfläche auf 9 Zimmer im EG (ca. 90m²) und OG (ca. 185m²) zur Verfügung.

Ggfs. könnten weitere Teile der ca. 360m² Nutzfläche (Abstellräume, Dachbodenflächen usw.) zu Wohnraum...

Weitere Informationen

Sonstiges
Für die Preisfindung wurde das Baugrundstück mit dem durchschnittlichen Grundstückspreis in Leuzenberg bewertet:

1413m² x 390,-€ = 551.070,-€

Die landwirtschaftlichen Flächen wurden mit 30,-€/m² bewertet:

8223m² x 30,-€ = 246.690,-€

Alle bestehenden Gebäude sind in dieser Berechnung...