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Raum29 Immobilien GmbH

Herr Manuel Trosch

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Nr. anzeigen

+49 (0) 87143091041

Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage zur Kapitalanlage!!!

€ 899.000

Kaufpreis

444 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

842 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

84061 Ergoldsbach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 899.000

x-fache Miete

22,57

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Ergoldsbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 8.150 Einwohnern. Verkehrstechnisch ist Ergoldsbach bestens angeschlossen an die B 15 neu, A 92 München-Deggendorf sowie an die A 93 Regensburg-Hof. Nach Landshut sind es ca. 18 km und nach Regensburg ca. 40 km. Über die Bahnstrecke München-Regensburg...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1972

Derzeitige Nutzung

vermietet

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1970

Wesentliche Energieträger

Pellets

Gültigkeit

02.11.2022 bis 01.11.2032

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

126,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Pellets

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Siedlung liegt dieses top gepflegte Dreifamilienhaus mit 444 m² Wohnfläche und 842 m ² Grund. Urspünglich 1972 als Bungalow erbaut, wurde das Haus 2011 um zwei Etagen erweitert. Hier entstand eine Wohnung über zwei Ebenen. 2020 wurde dann diese nochmals in der horizontale geteilt, sodass am Ende drei...

Ausstattung

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- 2011 Aufstockung des Gebäudes inkl. Installierung von neuem Dach und Anbringung einer PV-Anlage, 12cm Wärmedämmung an Außenwand
- 2020: Abtrennung OG und DG, Erweiterung Außentreppe ins Dachgeschoss, Erneuerung Böden DG
- 2021: Einbau einer...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.840,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische...