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Black Pearl Immobilien

Herr Patrick Korfmann

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017 ···

Nr. anzeigen

0171-987 1980

Zentrale Lage in Bad Abbach Wohn- u. Geschäftshaus mit 443m² Fläche Auch für Neubauprojekt geeignet

€ 877.000

Kaufpreis

443 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

863 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich-II-Straße 11

93077 Bad Abbach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 877.000

Provision für Käufer

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Bad Abbach und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung aus. Bad Abbach ist ein idyllischer Ort, der sich lediglich 7 Kilometer von der historischen Stadt Regensburg entfernt befindet, was kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit...

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Das Haus

Baujahr

1968

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
nicht unterkellert
Balkon

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1968

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 07.11.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

220,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich auf einem 863m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von 443m².
Aufgeteilt in 267m² Wohnfläche und 176m² Gewerbefläche.
Hinzu kommen noch 3 Garagen die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Die 3 Wohneinheiten teilen sich auf in einem im Jahr 1898 (Kein...

Ausstattung

Die Wohnung Nr.2 im OG des linken Hauses wurde im Februar 2022 renoviert.
Es wurde neu gestrichen und in allen Zimmern neue Teppichböden verlegt.
Im Flur und in der Küche ist PVC verlegt.
Es wurde eine neue Küche mit Herd eingebaut.
Das Mobiliar (Kleiderschränke, Kühlschrank, Waschmaschine)
wurde im Februar...

Weitere Informationen

Sonstiges
Der Mietvertrag mit der Pizzeria läuft noch bis 31.05.2027.
Der Mietvertrag mit der Eisdiele wird bis 31.05.2027 verlängert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 42.384,-€

Es gibt ab 01.01.2025 noch weitere Anpassungsmöglichkeiten und somit weiteres
Steigerungspotential der Einnahmen in den...