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Köpf Immobilien

Herr Gerhard Köpf

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Nr. anzeigen

+49 89 495851

Kleines und neu saniertes WGH-Investment München

€ 3.450.000

Kaufpreis

397,46 m²

Fläche ca.

k.A.

Zimmer

270 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

81667 München

(Au-Haidhausen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 3.450.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Attraktive und zentrale Adresse in Haidhausen mit langfristiger Wertstabilität.
Beste Vermietbarkeit.

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Das Renditeobjekt

Baujahr

1890

Altbau (bis 1945), renoviert / saniert
Personenaufzug

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Neu saniertes Wohn- u. Geschäftshaus mit ingesamt 6 Wohn-Einheiten und gesamt ca. 397,46 m² Mietflächen:
- zwei Gewerbe ( Gastro und Studio ) im Erdgeschoss mit ca. 89,67 m² Mietflächen
- 6 Wohnungen mit ca. 307,79 m²
- 2 Gewerbeflächen mit 89,67 m²

Die Aufteilungsgenehmiung liegt vor. (...

Ausstattung

Das Objekt wurde ingesamt im Jahr 2021 und 2022 aufwändig saniert:
- Lift
- Schlafräume in den ruhigen Innenhof
- Alle Wohnungen haben hochwertige Parkettböden und neue Bäder
- alle Installtionen in Heizung, Elektro und Sanität sind neu

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 4,2
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.756,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Das Objekt befindet sich im Gebiet der Erhaltungssatzung.
Bei dem Kaufpreis handelt sich um ein komplett neu saniertes Bestandsgebäude.

Stichworte
Wohnfläche: 307,79 m², Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 397,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert...