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Schulze-Immobilien

Herr Dirk Lippen

Wohn- und Geschäftshaus; voll vermietet mit Faktor 17,1 (Ist) bzw. 15,8 (Soll)

€ 795.000
Kaufpreis
528 m²
Wohnfläche ca.
k.A.
Zimmer
1 079 m²
Grundstücksfl. ca.

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

Gewerblicher Anbieter

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln.

AdresseStraße nicht freigegeben
23779 Neukirchen 
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Preise & Kosten

Kaufpreis € 795.000

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

Lage

Neukirchen, eine idyllische Gemeinde im Kreis Ostholstein. Mit rund 1.400 Einwohnern bietet der Ort naturnahes Wohnen, kombiniert mit einer guten Anbindung. Die Ostsee ist nur zwei Kilometer entfernt und lädt mit Stränden in Ostermarde, sowie Heiligenhafen oder Großenbrode zu Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege...

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Das Haus

Baujahr

1974

Bezug

nach Vereinbarung

Derzeitige Nutzung

vermietet

  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse, Balkon
  • 10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Energie & Heizung

A+
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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1974

Wesentliche Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Gültigkeit

bis 28.11.2034

Effizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

145,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit, welche aktuell als Bürofläche vermietet wird. Die Wohnflächen wurden im Jahre 1974 durch einen Umbau, bzw. einer Aufstockung einer Gewerbeeinheit geschaffen. Die Ursprünge einer Wohneinheit liegen im Jahre 1958. Alle...

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Ausstattung

Die Gas-Brennwertzentralheizung wurde in 10/2024 ausgetauscht und sorgt für eine Leistung von 60 KW. Für die Warmwasserversorgung über die Zentralheizung steht ein 300 Liter großer Speicher zur Verfügung. Hier bietet sich für den Erwerber für viele Jahre eine solide Sicherheit hinsichtlich der Wärmeversorgung.

Im...

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Preisinformation

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.264,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.452,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
**Mietkonditionen**

Die Nettokaltmiete aller Einheiten beläuft sich aktuell auf € 46.452 jährlich. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von € 6,42 je qm und bietet deutliches Steigerungspotential.

Alle Nebenkosten (inkl. Heizung und Wasser) werden vollständig auf die Mietparteien...

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Online-ID: 2h5yz58

Referenznummer: 7044