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IMMOcontract

Frau Ines Lirsch-Toifl

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+43 ···

Nr. anzeigen

+43 664 6000 8202

ERSTBEZUG - Charmante 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten - U3 - 2 bedroom apartment + garden

€ 594.788

Kaufpreis

95,55 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Finanzierung berechnen mit durchblicker

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

1110 Wien

(Simmering)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 594.788

Preis/m²

€ 5.731,24

Provision für Käufer

2% zzgl. Ust. zzgl. MwSt.

Lage

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Bezug

Herbst 2025

Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkett
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 2025
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

32,56 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

0,91

Weitere Energiedaten

Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) wird eine liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in...

Ausstattung

Echtholz-Parkett
Fußbodenheizung (Fernwärme)
PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Fahrradraum, Freifläche: 74,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,45 m², Gartenfläche: 58,47 m², Kellerfläche: 4,49 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.20...