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Makler & Sachverständigenbüro Klinger-Vogt Immobilien

Herr Kai-Uwe Klinger-Vogt

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062 ···

Nr. anzeigen

0621-55909800

Teilvermietetes Ein- bis Zweifamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen

€ 475.000

Kaufpreis

159,20 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

195 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

69118 Heidelberg

(Ziegelhausen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 475.000

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Die Lage besticht durch seine fußläufige Entfernung zur Infrastruktur im Stadtkern, (Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule etc.) sowie durch seine Nähe zum Neckarufer, dem angrenzenden Wald, aber auch zur S-Bahn oder Bushaltestelle. Das Gebäude befindet sich unmittelbar an der Straße. Das Grundstück...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Doppelhaushälfte

Baujahr

1960

Frei ab

vermietet

Geschosse

2 Geschosse

Balkon, Terrasse
Böden: Holzdielen, Fliesenboden
Fenster: Kunststofffenster
Dach ausgebaut
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
renoviert / saniert

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2002

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 07.07.2034

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

192,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene Grundstück wird zur Kapitalanlage angeboten, ist mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut und befindet sich Altstadtbereich von Heidelberg-Ziegelhausen. Das Gebäude ist über 60 Jahre alt, Teile des Fundaments und Kellergeschosses sind älter. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im...

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren fortlaufend modernisiert und instandgesetzt, die Ausstattungen sind modern und überwiegend zeitgemäß. Eine Art Generalüberholung fand im Jahr 2002 statt. Damals wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt, sämtliche Fenster inklusive der Dachflächenfenster im Dachgeschoss und der...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die größere Wohnung ist seit 2015 vermietet. Es gilt der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht". Der Mietertrag für diese Wohnung beträgt derzeit rund 12.240,00 Euro im Jahr. Eine Neu-Vermietung der EG-Wohnung ist sicherlich für 600,00 bis 700,00 Euro im Monat möglich, damit würden sich die Nettoerträge auf über...