SEINERZEIT - Der Heigenkamer Hof - Eine Rarität aus Anno 1650

NATUR & LEBENSQUALITÄT PUR - Wohnen wo andere Urlaub machen

Kernsaniert in engem Kontakt mit dem Amt für Denkmalpflege erstrahlt der Wohnkopf nun in neuem Glanz

ANNO DAZUMAL - Über den beleuchteten Privatweg erreichen Sie den Hauseingang

Im Entrée begrüßt Sie die große Garderobe und das Gäste-WC mit Steinwaschbecken - HERZLICH WILLKOMMEN DAHOAM

ZÜNFTIG - Essen, Feiern, Beisammensein - Hier freut sich die ganze Familie

KOMMUNIKATION - Die Stube samt Essbereich und die offene Küche vereinen eine Gesamtfläche von über 40qm

EXKLUSIVITÄT - Die große Luxusküche ist mit Geräten von Gaggenau, Miele und Berbel ausgestattet

KÜCHENPARTY - Dieser Platz lädt zum Kochen mit Freunden ein und lässt auch Sie zum Meisterkoch werden

Über das Holz-Stiegenhaus gelangt man in die Privaträume dieses wunderschönen Anwesens

HIER STEHT DIE ZEIT STILL - Die alte Substanz wurde mit viel Liebe erhalten und schafft eine wohlige Atmosphäre

Auch die beiden großen Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Eichenholz-Landhausdielen ausgestattet

HOLZ, STEIN, GLAS - Das großzügige Masterbad im OG mit grauem Feinsteinzeug und Designer Badewanne

Der maßgefertigte Waschtisch und das komfortable Dusch-WC stehen im Rampenlicht der edlen Deckenspots

Die bodengleiche Dusche und Badewanne präsentieren sich mit Armaturen von Hansgrohe und Axor

Symbiose aus Wohnen & Arbeiten - Die Verbindung zwischen dem Wohn- und Gewerbebereich

Behagliches Wohnzimmer oder Start-Up Office - SIE ENTSCHEIDEN SELBST

Auch dieser Raum mit knapp 50qm ist vielseitig nutzbar. Zudem befinden sich hier noch 2 Schlafzimmer und ein Bad

Das Anwesen verfügt über 2 Dachstudios - Dieses hier, im neueren Teil, ist mit einem Duschbad ausgestattet

Von den Garagen aus erreichen Sie den mit UP-DOWN Außenstrahlern beleuchteten 2. Eingang über die Nordseite

Der Blick vom Balkon auf die beiden Süd-Terrassen und den wunderschönen U-förmig umlaufenden Garten

Erdgeschoss mit 175,21qm Wohnfläche / Süd-Terrassen mit 69,12qm zu 1/3 in WFL eingerechnet

Obergeschoss mit 169,06qm Wohnfläche / Südost-Balkon mit 14,27qm zu 1/2 in WFL eingerechnet

Dachgeschoss mit 102,55 qm Wohnfläche / Ost-Balkon mit 2,29qm zu 1/2 in WFL eingerechnet

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Hacker & Glass Immobilien OHG

Herr Andreas Hacker

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H&G - Provisionsfrei! Anno 1650 - Arbeiten & Wohnen auf dem Bauernhof' im Münchner Süden

€ 3.500.000

Kaufpreis

k.A.

Wohnfläche

Zimmer

748,82 m²

Grundstücksfl. ca.

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

83623 Dietramszell / Linden

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 3.500.000

Provision für Käufer

provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

Linden befindet sich zwischen München und Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt ca. 30 km von München entfernt. Hier pflegt und lebt man noch die Tradition. Der Ort gehört zum freiwilligen Zusammenschluss der Altgemeinden Ascholding, Baiernrain, Dietramszell, Föggenbeuern, Hechenberg und Manhartshofen...

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Das Haus

Baujahr

1650

Zustand: renoviert / saniert
2 Stellplätze: Garage
Einbauküche, offene Küche
Böden: Holzdielen, Parkett, Steinboden

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2023

Wesentliche Energieträger

PELLET

Gültigkeit

bis 03.08.2033

Endenergiebedarf (Wärme)

52,10 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Fernwärme, Pellets

Heizungsart

Fußbodenheizung, offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Amt für Denkmalpflege, umgesetzt. Der in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hof und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne...

Ausstattung

- Denkmalgeschützes Bauernhaus mit Blockbau im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Berbel, Miele u. Gaggenau
- Fussboden- und Wandheizung zum Teil mit Wandheizkörpern
- Eichenholz Landhausdielen, Parkettböden, Steinböden
- Klassischer Kachelofen mit Sichtscheibe über die Diele schürbar
-...

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges
- Exklusive Anlage mit nur 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
- Wohnen & Arbeiten durch Gewerbefläche möglich
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Terrassen mit Granitplattenbelag und angrenzendem Bauerngarten
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