Ansprechpartner

VR Westmünsterland Immobilien GmbH

Herr Michael Elsing

Investment Bürogebäude Rendite 7,53 % (Soll), frisch renoviert in Gelsenkirchen Erle

€ 1.237,25
Preis/m²
k.A.
Bürofläche
k.A.
Teilbare Fläche
61
Zimmer

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

Gewerblicher Anbieter

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln.

AdresseStraße nicht freigegeben
45891 Gelsenkirchen 
(Erle)
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Preise & Kosten

Preis/m² € 1.237,25 Kaufpreis € 2.790.000 x-fache Miete 13,27

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Gewerbegebiet im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, Büros und Einzelhandelsflächen, was die Attraktivität für Unternehmen unterschiedlichster Branchen unterstreicht.

Durch die Nähe zu den...

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Büro-/Praxisfläche

Baujahr

1972

  • Teeküche
  • voll klimatisiert
  • gepflegt
  • 54 Stellplätze

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Strom

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1972

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Gültigkeit

04.06.2024 bis 03.06.2034

Endenergiebedarf (Wärme)

152,90 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf (Strom)

8,30 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

**Attraktive Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Erle - Top Rendite & frisch renoviert!**

Wir freuen uns, Ihnen eine exzellente Investmentmöglichkeit in Gelsenkirchen-Erle präsentieren zu dürfen! Dieses Bürogebäude bietet Ihnen eine hervorragende Rendite von 7,53 % (Soll) und einen attraktiven Faktor von 13,27 (Soll) -...

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- umfangreich saniert 2024 (Dachdeckung
- neue Fenster
- moderne Klimaanlage und Aufzug)
- moderat vermietet
- asphaltierte Hoffläche mit zwei Zufahrten
- 4 Garagen
- ca. 50 Pkw-Stellplätze

Umfangreiche energetische und bauliche Sanierungsmaßnahmen vor...

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Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 210.180,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 194.202,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Es besteht eine Zentralheizung (zwei Anlagen), eine Notstromversorgung sowie eine Einbruchmeldeanlage. Sämtliche Räume werden neu klimatisiert. Kabelkanäle sind in allen Büros mit Telefon und zentraler Technik ausgestattet sowie Netzwerkanschlüssen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis...

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Anbieter der Immobilie

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VR Westmünsterland Immobilien GmbH

Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld

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Online-ID: 2gupj54

Referenznummer: 24-1958

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