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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und stabiler Mieteinnahme

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Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Herr Ludwig Soller

phone

015 ···

Nr. anzeigen

0151 - 25377365

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und stabiler Mieteinnahme

€ 330.000

Kaufpreis

75 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

85375 Neufahrn bei Freising

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 330.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neufahrn bei Freising und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung und familienfreundliche Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie die S-Bahn-Station Neufahrn (S1), die Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt...

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Die Wohnung

Bezug

aktuell vermietet

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Balkon, Garten, Terrasse
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1967
Zustand: Altbau (bis 1945)
1 Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1967

Wesentliche Energieträger

OEL

Gültigkeit

bis 14.10.2031

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

144,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Zweifamilienhauses, in dem aktuell beide Wohneinheiten zum Verkauf stehen. Mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer stabilen Mieteinnahme ist sie eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger.

Raumaufteilung und Highlights:
Die Wohnung umfasst ein geräumiges...

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten:

2024: Anstrich des Treppenhauses sowie der Keller- und Eingangstüre
2007: Einbau einer neuen Heizung
1998: Vollwärmeschutz für eine bessere Energiebilanz
1994: Einbau neuer, 2-fach verglaster...

Preisinformation

1 Stellplatz
Nettorendite Soll in %: 3,16
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.428,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre...