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Amethyst Real Estate GmbH Dipl. Ing. Monika Pavlova

Frau Monika Pavlova

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Nr. anzeigen

+43 6644253717

Entzückende Gartenwohnung oder Häuschen? 3 Zimmer und großer eigener Garten beim Türkenschanzpark

€ 375.000

Kaufpreis

59 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Finanzierung berechnen mit durchblicker

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

1180 Wien, Währing / Währing

(Döbling)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 375.000

Betriebskosten

€ 181,25

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

Lage

LAGE
Dieses ruhige Gartenjuwel liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, in direkter Nähe zum Währinger-Döblinger Cottage, an der Grenze zwischen 18. und 19. Bezirk. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe befinden sich...

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Die Wohnung

Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr: 1940

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

474,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

4,20

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro

Heizungsart

Ofen, offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Sie suchen eine kompakte Gartenwohnung oder ein kleines Haus am grünen Stadtrand von Wien? Wir haben eine seltene Gelegenheit für Sie - ideal für Naturliebhaber und Kleinfamilien!
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Gartenjuwel, ob als Dauerwohnsitz oder als charmanter Zweitwohnsitz.

Dieses charmante, kompakte...

Ausstattung

FAKTEN:
Baujahr: ca. 1940, Erweiterung/Umbau 1976/1996
Zustand: sanierungsbedürftig
Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und war bis vor kurzem vermietet, ist aber als renovierungsbedürftig einzustufen. Insbesondere ist eine neue energieeffiziente Heizung dringend erforderlich.
Wohnfläche laut Plan: 59 m²...

Weitere Informationen

Sonstiges
MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Betriebskosten netto €181,25
USt. 10% 18,13€
BK insgesamt €199,38

NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1-2% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt...