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FRANK MUND Immobilienberatung

Herr Stefan Schult

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021 ···

Nr. anzeigen

02166-9988753

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von MG-Rheydt

€ 539.000

Kaufpreis

470 m²

Fläche ca.

Zimmer

246 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

41236 Mönchengladbach

(Rheydt)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 539.000

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Lage

Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Große Teile der Mönchengladbacher Stadtverwaltung sind hier ansässig. In Kürze soll nur wenige Meter vom Objekt das neue Rathaus von...

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Das Renditeobjekt

Baujahr

1955

Bezug

nach Absprache

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1955

Gültigkeit

bis 29.05.2031

Endenergiebedarf (Wärme)

158,50 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Das solide Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut und nach starken Beschädigungen im 2. Weltkrieg ab der Kellergeschossdecke um 1948 wiederaufgebaut. Im Jahr 1993 erfolgte eine Modernisierung durch den jetzigen Eigentümer.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Vorderhaus besitzt ein Satteldach...

Ausstattung

Baujahr: Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg um 1948, moderisiert 1993

Wohn-/Nutzflächen: Wohnungen 1./2. OG ca. 118 m², Geschäftsfläche EG ca. 202 m², Lagerfläche UG ca. 150 m² = Gesamtfläche ca. 470 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung (aus 2017), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Fenster...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.860,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.860,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Aufteilung:

KG:
Das Kellergeschoss dient zum größten Teil als Lagerfläche für das Ladenlokal. Hinzu kommen zwei Abstellräume für die Mieter der beiden Wohnungen sowie der Heizungsraum mit seiner modernen Gas-Brennwerttherme. Im Jahr 1993 wurde vom jetzigen Eigentümer ein Aufzug eingebaut, der das...