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Privat vom Eigentümer

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Wohnung in beliebtem Stadtteil mit schönem Ausblick

€ 1.135.000

Kaufpreis

112,79 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

20148 Hamburg

(Rotherbaum)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.135.000

Hausgeld

€ 515

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Hamburg-Rotherbaum ist sehr beliebt und somit auch gefragt.
Alster in der Nähe, schöne Bebauung mit alten Villen in der Umgebung, Grünanlage - Alster, Planten und Bloomen und Moorweide, Dammtor mit der S-Bahn, Fernzügen und Bussen in alle Richtungen, Einkäufe am Mittelweg in Pöseldorfer Passage aber auch am Grindel.
Die...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss

Bezug

nach Absprache

Bad mit Wanne und Dusche
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1982
Personenaufzug

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

115,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1982.
Das Haus steht auf einem 439m² großen Grundstück, der grundbuchlich gesicherte Miteigentumsanteil beträgt 1/7.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt gemäß Teilungserklärung 112,79m².

Raumaufteilung: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 2...

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Heizung als Gasetagenheizung
- Fenster aus Holz mit Schallschutzverglasung
- Aufzug im Haus vorhanden
- Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine
- Duschbad mit WC
- Küche mit Essplatz für 2...

Weitere Informationen

Sonstiges
Energieträger: Gas

Wohngeld ca. 515,- € mtl.

Zur Zeit (06.04. - 14.06.2024) erfolgt eine Dachsanierung. Die Kosten wohl um 200.000 €, der Anteil für die Wohnung als Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Mit folgenden Maßnahmen wurde die Immobilie verjüngt und wertvoller:
- Treppenhaus neue...