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SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Herr Simon Schmid

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083 ···

Nr. anzeigen

08331 609-41737

Kapitalanlage und Eigenheim: 3-Familienhaus mit freier Erdgeschosswohnung!

€ 695.000

Kaufpreis

179 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

443 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

86165 Augsburg

(Lechhausen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 695.000

Preis/m²

€ 3.882,68

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone in Lechhausen, einem lebendigen Stadtteil Augsburgs. Hier, nahe dem Fluss Lech, leben rund 37.000 Menschen auf einer Fläche von etwa 10,5 km². Die Ufer des Lechs sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren, mit Steinstränden und grünen Parkanlagen für Sonnenanbeter...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1931

Zustand: renoviert / saniert
Garten
1 Stellplatz
Anschlüsse: Kabelanschluss

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1931

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

03.08.2023 bis 03.08.2033

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

165,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3-Wohneinheiten steht auf einem rechteckig geschnittenen, ca. 443 m² großen Grundstück und wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise erstellt. Die Immobilie wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich aufgrund Ihrer guten Bausubstanz und der praktischen Grundrisse als...

Ausstattung

Modernisierungen 2021:

- Haustüre und Fenster erneuert (2-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster)
- Elektrische Rollläden
- sämtliche Türen erneuert
- Innenwände und Decken inkl. Keller wurden glatt gespachtelt und gestrichen
- Außenfassade neu verputzt und gestrichen
- Treppe und Aufgang...

Weitere Informationen

Sonstiges
- 2021 vollständig saniert
- 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung ab Frühjahr 2025 frei
- Wohnungen 1. OG & DG bestens vermietet: 16.800 € Jahresnettomiete
- ca. 443 m² Grundstück
- 1 Garage mit umfangreicher Stromversorgung und elektrischem...