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invictus Immobilien GmbH

Frau Vanessa Papadopoulos

phone

017 ···

Nr. anzeigen

0173/711 51 34

Über den Dächern von Heilbronn: Solide Investition mit Blick auf den Neckar inkl. TG.

€ 185.000

Kaufpreis

51,80 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Rosenbergstr. 44

74074 Heilbronn

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 185.000

Hausgeld

€ 376

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Das Rosenberg-Hochhaus ist ein markantes Gebäude im Herzen von Heilbronn, erbaut im Stil der 1960er Jahre und liegt nahe am Neckar. Es bietet beeindruckende Aussichten über die Stadt und die Umgebung, da es zu den höchsten Gebäuden der Region gehört.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt...

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Die Wohnung

Wohnungslage

19. Geschoss

Bezug

15.02.2025

Derzeitige Nutzung

vermietet

Balkon
Einbauküche
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1973
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2006

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 28.10.2031

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

132,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit im begehrten Rosenberg-Hochhaus in Heilbronn vorzustellen. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², wurde Mitte 2015 umfassend saniert. Neben neuen Fenstern, den Böden und dem Wandputz, wurde auch das Badezimmer vollständig renoviert.

Der vom Schlafzimmer aus...

Ausstattung

Tolle Wohnung mit einem herrlichen Ausblick, die mtl. Kaltmiete beträgt 700 € (ohne Stellplatz). Das mtl. Hausgeld beträgt 376,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage und sonstigen Kosten (Verwaltung etc.).

- 19 Stock im Rosenberg-Hochhaus
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Neue Fenster, neues Badezimmer, neue...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,54
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Grundstücksfläche: 6.913,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 19 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.48, Distanz...