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Koeppl Immobilienlotse GmbH

Herr Klaus Koeppl

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030 ···

Nr. anzeigen

030/21967593

Wohn- und Geschäftshaus in Nauen - denkmalgeschützt und modernisiert

€ 2.450.000

Kaufpreis

1 108 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

2 606 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

14641 Nauen

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 2.450.000

Preis/m²

€ 2.211,19

x-fache Miete

17,74

Provision für Käufer

5,95%

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

Nauen, eine Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern, liegt am westlichen Stadtrand der Metropole Berlin. Nur 43 Kilometer vom Alexanderplatz entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Regionalexpress in weniger als einer Stunde erreichbar, bietet Nauen ein Leben im Grünen oder in der aufstrebenden Kernstadt mit ihrer...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1910

Frei ab

vermietet

Geschosse

3 Geschosse

Garten, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Linoleum
Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Bad mit Fenster und Dusche
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Altbau (bis 1945), gepflegt
Stellplatz

Energie & Heizung

info

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nauen. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine Architektur und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Liebhaber von Immobilien mit historischem Wert mit attraktiver Rendite.

Die Zuckerfabrik Nauen war von ihrer Gründung...

Ausstattung

Im Keller des Verwaltungsgebäudes befindet sich die Gas-Zentralheizung aus den 90er Jahren, welche sowohl die Büros als auch die Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Keller befinden sich auch Mieterkeller und das Hausmeisterbüro.

Die Dachsanierung inkl. Wärmedämmung erfolgte 1998 und 2000 wurden neue...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 5,64
Nettorendite Soll in %: 5,64
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.075,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.075,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und...