4 Blick vom Hausflur (Eingänge beide links)

10a Wohnzimmer - Blich Richtung vom Fenster

12a Schlafzimmer Blick Richtung vom Fenster

14-2.ter Eingang zum kleinen hintern Flur

15 Raum hinter Schlafzimmer (z.B. begehbarer Kleiderschrank)

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Herr Volker Kaltenberg

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022 ···

Nr. anzeigen

02251-7758404

0163-4943630

Gemütliche kernsanierte Wohnung mit Aussicht auf die Ahrtalberge

€ 275.000

Kaufpreis

101 m²

Wohnfläche ca.

3,5

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

53489 Sinzig

(Westum)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 275.000

Hausgeld

€ 370

Provision für Käufer

1,79% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Lage

Das Objekt liegt als separate Wohnanlage direkt am Südufer der Ahr in ruhiger Lage, da sich fast der gesamte restliche Ort nördlich der Ahr befindet. Über eine direkt an der Anlage vorbeiführende Straße mit Brücke über den Fluss ist man jedoch mit dem Auto oder auch zu Fuß in 2 Minuten im eigentlichen Ort. Ein Thermalfreibad...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Bezug

sofort

Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Balkon
Ausblick: Bergblick
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1984
Personenaufzug
2 Stellplätze

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren 4-geschossigen Wohngebäuden, die winkelförmig aneinander gebaut sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, ebenerdig erreichbar vom Eingangsbereich, im...

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2023 vollständig entkernt und saniert. Es erfolgte eine vollständige Entkernung bis hin zum Abriss und Neubau der nichttragenden Innenwände. Die gesamte Heizungsanlage des Objektes wurde erneuert. In der Wohnung wurde in allen Räumen eine Fußbodenheizung neu eingebaut. Fenster und Türen...

Preisinformation

2 Stellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges
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