Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Perfekte Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage!

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Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Herr Ludwig Soller

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015 ···

Nr. anzeigen

0151 - 25377365

Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Perfekte Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage!

€ 689.000

Kaufpreis

151 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

300 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

85375 Neufahrn bei Freising

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 689.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neufahrn bei Freising und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung und familienfreundliche Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie die S-Bahn-Station Neufahrn (S1), die Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in die Münchner...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1967

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
voll unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon
2 Stellplätze
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Anschlüsse: Kabelanschluss

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1967

Wesentliche Energieträger

OEL

Gültigkeit

bis 14.10.2031

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

144,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Öl

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neufahrn bei Freising bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 151 m² zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnungen sind WEG-geteilt und können separat erworben werden, was maximale Flexibilität...

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten:

2024: Anstrich des Treppenhauses sowie der Keller- und Eingangstüre
2007: Einbau einer neuen Heizung
1998: Vollwärmeschutz für eine bessere Energiebilanz
1994: Einbau neuer, 2-fach verglaster...

Preisinformation

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 1919
Nettorendite Soll in %: 0,28

Weitere Informationen

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre...