Liebe geht durch den Magen und so macht kochen Spaß

Hausansicht West mit Sonnenterrasse und Holzzaun, PKW - Freistellplatz seitlich vor dem Haus

Blick vom Balkon zum Grundstückshof und zur Nachbarsschaft

Moderne Markeneinbauküche im EG im Preis enthalten

Knisterndes Kaminfeuer am Holzofen mit angenehmer Strahlungswäre geniesen

Helle und gemütliche Wohnatmosphäre im EG

praktischer Abstellraum im EG mit Fenster

Massivtreppe mit Holztrittstufen und Rundholzhandlauf zum OG

Großes Schlafzimmer im OG mit großen Schrankstellflächen im OG

Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide im OG mit Ausgang zum Balkon

Im Wohlfühlbad im OG kann der Tag beginnen

Wohnfühlbad mit formschönem Waschtisch mit Badmöbel sep. WC ,Bodentiefer Dusche , warmer Agrylwanne, Handtuchheizkörper und Fenster

Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer im OG

ökologische Holzpelettheizung mit abgemauertem Pelletvorratsraum im EG welche die Fußodenheizung im Haus versorgt. Brauchwasseraufbereitung durch eine Solaranlage auf dem Hausdach mit zusätzlicher PV Anlage zur Stromeinspeisung ins Netz

große beheizbare Kellerräme teilweise gefliest und teilweise mit Holzdielenboden

Naturerlebnis Altmühltal in der Nachbarschaft mit Wandern, Radeln, Bootstouren auf der Altmühl .

EG mit Heizungsraum/ Pelletlager, Gäste WC mit Dusche, Abstellraum, Küche mit Kochinsel und ESS - Wohnzimmer

DG mit drei großen Zimmer, Balkon und ein Wohlfühlbad mit Fenster

zwei beheizbare Kellerräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Glasfaseranschluss für schnelles Internet und einem Vorratsraum.

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Wüstenrot Immobilien GmbH

Herr Rainer Köhler

phone

091 ···

Nr. anzeigen

0911-7230198

0171-6713549

Treuchtlingen/Auernheim - sonnige, kernsanierte Doppelhaushälfte. Wohnen, wo andere Urlaub machen !

auf Anfrage

Kaufpreis

150 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

527 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

91757 Treuchtlingen

(Auernheim)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die erste Erwähnung von Treuchtlingen- Auerheim auf dem Hahnenkamm erfolgte 1057 bis 1075 als Vrenheim (= Urenheim; was soviel bedeutet wie: "zum Heim eines Uro") anlässlich einer Kirchweihe durch Bischof Gundekar von Eichstätt. Für die Entstehungszeit dieses ehemaligen Freibauerndorfes ist das 6. bis 8 Jahrhundert anzunehmen...

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Das Haus

Kategorie

Doppelhaushälfte

Baujahr

1900

Bezug

sofort nach Kaufpreiszahlung

teilweise unterkellert
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Anschlüsse: Kabelanschluss
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2015

Wesentliche Energieträger

PELLET

Gültigkeit

bis 09.08.2025

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

127,10 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Pellets

Heizungsart

Fußbodenheizung, Ofen

Details

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen !

Das Haus im Naturerlebnis Hahnenkamm besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und durch die Naturnahe Lage zum Hahnenkammsee, Altmühltal mit der Stadt Treuchtlingen.

Das modern ausgestattete Haus mit hochwertigen Materialien teilt sich wie folgt auf.

EG mit Technik...

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und
umfassend durch eine energetische Kernsanierung wie folgt saniert und modernisiert.

2008 Elektroleitungen und Sanitärausstattung erneuert
2010 Wand-/ Bodenbeläge, Sanitärleitungen
2010 Grundrissverbesserungen im EG u. OG
2014 Fenster, Dach...

Preisinformation

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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