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ImmoNetzwerk GmbH

Herr Klaus Lotz, Dipl.-Ing.

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Nr. anzeigen

+49 (0) 176 547 767 00

Helle 3 Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in begehrter Wohnlage

€ 387.000

Kaufpreis

65 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

50937 Köln / Sülz

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 387.000

Hausgeld

€ 339

Preis/m²

€ 5.953,85

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.

Lage

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich von der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Das beliebte Viertel ist eine bevorzugte Wohngegend mit viel Grün- und Parkanlagen. Die angebotene 3 Zimmer-Etagenwohnung liegt in der Nähe
vom Spielplatz an der Sülzburgstraße im Herzen von...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Bezug

01.12.2024

Bad mit Dusche, Gäste-WC
Böden: Fliesenboden, Parkett
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1953

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

PELLET

Gültigkeit

bis 16.01.2028

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

181,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro, Pellets

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Die modernisierte und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer Seitenstraße von Köln-Sülz. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1953 errichtet.

Die helle und freundliche 3 Zimmer-Altbauwohnung...

Ausstattung

Diese Etagenwohnung (3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC) mit Kellerabteil hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² und eine Nutzfläche von ca. 4 m².

- Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Satteldach
- Weiße Wohnungstür nach DIN mit Sicherheitsschloss
- Alle Leitungen und Rohre sind...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 2,17
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist optimal für die Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 339 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltergebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Heizkosten, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen...