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Maloba Immobilien

Frau Marianne Lorenz

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065 ···

Nr. anzeigen

065712661702

Wittlich: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Top Lage nahe Zentrum

€ 439.000

Kaufpreis

205 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

375 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

54516 Wittlich

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 439.000

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

Lage

Wittlich ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Geographisch befindet sich Wittlich im Tal der Lieser, einem Nebenfluss der Mosel, und ist von der malerischen Hügellandschaft der Eifel und des Hunsrücks umgeben.

Die Stadt hat eine bedeutende wirtschaftliche Rolle in der...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1937

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Garten, Balkon
Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

bis 18.06.2034

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

159,70 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

+ Zweiparteienhaus in zentraler Lage zur Innenstadt
+ Zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 205m²
+ Hohe Rendite erzielbar
+ Neue Fenster aus dem Jahr 2021
+ Neue Heizung aus dem Jahr 2023
+ Sehr gute Anbindung zu nahliegenden Autobahn A1 und weiteren Bundesstraßen

Zum Verkauf...

Ausstattung

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1937. Das Dach wurde im Jahr 2002 erneuert und ist mit spanischem Naturschiefer eingedeckt und gedämmt. Die Kunststofffenster sind teilweise aus dem Jahr 1995 und teilweise aus dem Jahr 2021 und 2023. Die Gasheizung wurde im letzten Jahr (2023) neu eingebaut. Der Glasfaseranschluss wird im...

Weitere Informationen

Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1937 / Baujahr Heizanlage: 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 408,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas

Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers...