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Adrian Beratungsgesellschaft mbH

Frau Anna Maria Adrian

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036 ···

Nr. anzeigen

03643 853010

0160 364 1442

Erfurt - Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse nahe der ICE-City

€ 660.000

Kaufpreis

132,25 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Nonnenrain 13

99099 Erfurt

(Daberstedt)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 660.000

1 Stellplatz

€ 25.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft des rund 6,5 Hektar großen Stadtparks und unweit des Hauptbahnhofs, der zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte Deutschlands ausgebaut wurde. Ein weiteres Highlight bildet die nahegelegende ICE-City, die Standort eines Dienstleistungs- und Kommunikationszentrums sowie der...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Bezug

09/2024

Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Terrasse
Böden: Parkett
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 1905
1 Stellplatz
Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

Energie & Heizung

Gebäudetyp

Wohngebäude

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Das Haus wurde um 1905 errichtet und wird umfassend kernsaniert und modernisiert. Insgesamt entstehen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 48 bis 132 qm Wohnfläche mit Balkonen, im Erdgeschoss mit großzügigen Terrassen. Die Fertigstellung der Wohnung wird im Herbst 2024 sein.

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit...

Ausstattung

Im Gartenhaus werden zwei Wohnungen geschaffen. Die obere Wohnung erhält eine große Dachterrasse zur alleinigen Nutzung. Die Erdgeschosswohnung erhält ebenso eine großzügige Terrasse.

Zur Ausstattung gehören Parkettböden, stilvolle Wohnungstüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen, ausgewählte Sanitärartikel...

Weitere Informationen

Wärmeschutz
Es wird der Nachweis erbracht, dass nach Kernsanierung die Anforderungen an KfW-Effizienzhaus erreicht werden: das Vorderhaus wird nach KfW-Standard zu einem KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse und das Gartenhaus zu einem KfW-Effizienzhaus 100 Erneuerbare-Energien-Klasse ausgebaut und saniert...