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ELK-IMMOBILIEN GmbH

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Nr. anzeigen

06022/1221

Fachwerkensemble mit besonderem Charme: Kapitalanlage - 3 Einheiten - 2 gut vermietet!!

€ 790.000

Kaufpreis

440 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

250 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

63911 Klingenberg a. Main

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 790.000

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.

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Das Renditeobjekt

Baujahr

ca.1580/1610

Fenster: Sprossenfenster
Dach ausgebaut
Bad mit Fenster, Gäste-WC
barrierefrei
Weitere Räume: Dach ausgebaut

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Die beiden Gebäude sind aktuell in drei Einheiten aufgeteilt:

1.) in Haus 2a ehemalige Arztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst:
Drei Behandlungsräume, vier Büros/Labore/Besprechungszimmer, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und...

Ausstattung

Fachwerkhäuser in sehr gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand, wunderbar restaurierte Fassaden, gemeinsame Gaszentralheizung für beide Gebäudeteile (ca. 10 Jahre alt), Treppenanlagen mit Holztritten, Warmwasser in der Praxis über Elektroboiler und in der Wohnung über die Zentralheizung, alle Fenster wurden erneuert...

Weitere Informationen

Besonderheiten
Die Praxisräume von Haus 2a wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und stehen seit April 23 leer. Entsprechend sind alle Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen etc. vorhanden und umgehend nutzbar.
Die Wohnung ist vermietet. Das Dentallabor ist ebenfalls mit langfristiger Perspektive...