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VON POLL IMMOBILIEN Gelsenkirchen - Buer - Noy Immobilien GmbH

Herr Ronny Noy

phone

+49 ···

Nr. anzeigen

+49 178 - 21 85 455

Exklusive Komfortwohnung mit malerischem Wasserblick - Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

€ 504.648

Kaufpreis

117,36 m²

Wohnfläche ca.

3,5

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

45889 Gelsenkirchen

(Bismarck)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 504.648

2 Stellplätze, je

€ 29.000

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 2,0825 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer herausragenden Position direkt am Wasser, in erster Reihe an der Stölting Marina, an der Johannes Rau Allee 25-31 in Gelsenkirchen-Bismarck.
Die privilegierte Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Gäste-WC
Zustand: Erstbezug
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 2025
Personenaufzug
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Energieträger

Pellets

Heizungsart

Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

Erfahren Sie Wohnluxus neu: Unser exquisites Angebot setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen in einem zukunftsgewandten und energieeffizienten Wohn- und Geschäftshaus. Direkt am Wasser gelegen, präsentiert sich das Areal "Graf Bismarck" im gleichnamigen Stadtteil Gelsenkirchens als Inbegriff moderner...

Ausstattung

Gehobene Ausstattung
(KfW40-Standard)
Auszug aus der Baubeschreibung (unvollständig)
. Flachdach als Warmdach und Abdichtung
. Fassaden mit Klinkerriemchen (EG) und Wärmedämmverbundsystem (von EG bis Staffelgeschoss)
. Außenwände des Kellergeschosses in WU-Beton
. In der Regel bodentiefe Kunststofffenster...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an...