Die Villenrückseite am Abend im Beleuchtungsmodus.

Wasserablaufrinne direkt vor dem Garagentor.

Strukturmuster im elektrischen Garagentor.

Doppelgarage mit halboff. Extraraum direkt daneben

Abstellraum/Küche/Abstellber. für Motor-/Fahrräder

Extraraum: Küche,Reifenlager,Motorräder, Fahrräder

Der Heizungs- und Haustechnikraum - mit Fenster

Der Hauseingangsbereich mit Haustür + li. Gäste-WC

12fach-verriegelte ustüre + links Gäste-WC

Garderobe mit Einbauschränken + P für Saugroboter.

Der großzügige hochwertige Küchenbereich.

Kühlschrank, Kühlfach, Kaffeeautomat ...

HWR mit u. a. 2. Kühlschrank + 2. Tiefkühlfächern

Gemütliche Rückzugsecke im Wohnzimmer mit Ausblick

Gemütliche Leseecke mit tollem Wiesenausblick.

WoZi/Eßbereich: Toller stylischer Kamin mit 11 KW

Übergang vom Wohnzimmer zum reinen Essbereich.

Gemütl. großzügiger Essbereich mit Außenzugang.

Großzügiger Essbereich - käufl. extra zu erwerben.

Treppenaufgang EG ins DG seitl. LED-Lichtsensoren

Flur im Dachgeschoss mit Schlafzimmern & Bädern.

Dachgeschossflur mit Treppenabgang in die EG-Zone.

DG: Erste Bad mit 2 Waschbecken, WC & Dusche.

DG: Erste Bad mit u.a. zwei Waschbecken ...

DG: 1. Bad mit reichlich Stauraum/Einbauschränken

DG: Erste Bad mit toller Dusche und Regenbrause

DG: Erste Bad mit Rainshower und zusätzl. Brause.

DG: 1. Bad - Detail: Toller Boden mit Ablaufrinne

DG: Büro-/Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer.

DG: Arbeits/Gäste/Kinderzi. mit Einbauschränken..

DG: Großzügiges Kinderzimmer incl. Einbauschränken

DG: Kinderzimmer mit vielen Einbauschränken

DG: Kinderzi. - alle Einbauschränke sind inclusive

DG: Maßeingebaute Einbauschränke sind inclusive.

DG: Das Kinderzimmer mit lichter Arbeitsecke.

DG: Kinderzi mit genügend Fenstern 3fach verglast

DG: 2. Kinderzimmer mit vielen Einbauschränken.

DG: 2. Kinderzimmer alle Einbauschränke sind inclu

DG: Das Elternschlafzimmer mit Bad en suite

DG: Elternschlafzimmer - mit Einbauschränken inclu

DG: Elternschlafzimmer mit auch 3fachvergl Fenster

DG: Mit direkt vom Schlafzi. begehbarem Duschbad.

DG: Duschbad mit Rauchglas exclusiv ummantelt !

DG: Duschbad mit Regenduschkopf +zusätz.Brausekopf

LED-Außenbeleuchtung und Videoüberwachungskamera

Außenstromanschlüssel mit Spritzwasserschutzdeckel

Garten-/Outdoormöbellager-/Freizeithäuschen

u.a. Lagerraum für Gartengeräte und Gartenmöbel

Direkt daneben ein Trampolin, ist im KP inclusive.

Das Trampolin für auch die Kinder gibts als Zugabe

Ein Eldorado für die ganze Familie - auch mit Hund

St. Mariä Heimsuchung römischkath Wallfahrtskirche

Viel schönes gepflgets Fachwerk ist hier vorhanden

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LOHRE IMMOBILIEN

Herr Stefan Lohre

phone

022 ···

Nr. anzeigen

02263/2281

0171/3623801

Exclusive Villa Nähe Köln / Bonn

€ 1.300.000

Kaufpreis

218 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 938 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51491 Overath

(Marialinden)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

Verhandlungsbasis

€ 1.300.000

Provision für Käufer

Nur 2,38 % incl. MwSt

Lage

Nähe 51491 Overath

Etwas versteckt und diskret liegend !

Das Wallfahrtskirchdorf Marialinden liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln in der Stadt Overath. Der Stadtteil hat rund 4.200 Einwohner.

Die Geschichte von Marialinden ist eng mit der Brüderstraße, einem mittelalterlichen Fernhandelsweg zwischen...

Auf Karte ansehen

Das Haus

Kategorie

Villa

Baujahr

2016 - 2023

Bezug

Bezugsfrei

Derzeitige Nutzung

frei

nicht unterkellert
Terrasse, Garten
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Ausstattung: teilweise möbliert
Ausblick: Fernblick
Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2016

Wesentliche Energieträger

Luftwärmepumpe

Gültigkeit

25.04.2016 bis 24.04.2026

Effizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

27,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus, Niedrigenergiehaus

Heizungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

ERSTMAL HERZLICH WILLKOMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE UND VERKAUFSSEITE FÜR DIESES EXCLUSIVE VILLENANWESEN ...

Wir haben es so ausführlich wie möglich gestaltet, damit Sie sich ein vollumfängliches Bild schon mal vorab machen können ...

Wir wünschen Ihnen nun eine entspannte Zeit für das Studium dieses Angebotes...

Ausstattung

Sehr umfangreiche Gesamtausstattung.

Hier nur eine Auswahl ...

o Zwei elektisch betriebene Zufahrtstore.
o Doppelgaragentor mit Elektroantrieb.
o 12fach (!!!) verriegelte Sicherheitshaustüre.
o Sicherheitstür von der Garage zur Hausrück-/Wiesenseite.
o Überall elektrische Rollladen.
o In allen...

Weitere Informationen

Sonstiges
Gerade läuft die Endräumung des Villenanwesens.
Direkt danach erfolgt ein frischer neuer klassisch weißer Innenanstrich der Räumlichkeiten.

Von der Gesamtgrundstücksfläche von 1938 m² sind 1290 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiesen/Weide) und 648 m² Bauland.

Sollte der Kaufpreis für Sie...