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FALC Immobilien Hamburg

Herr Daniel Kuric

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080 ···

Nr. anzeigen

0800 - 646 0 646

0177 - 75 15 529

Mehrfamilienhaus in guter Lage - 6 Wohneinheiten mit Ausbaupotential!

€ 996.000

Kaufpreis

485 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

950 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

22175 Hamburg

(Bramfeld)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 996.000

Preis/m²

€ 2.515,15

x-fache Miete

47,29

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

Lage

Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil umfasst etwa 50.000 Einwohner. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil, angrenzend an den sehr beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Eines der Top Gymnasien Hamburgs, das Gymnasium Grootmoor, liegt im Einzugsbereich.

In unmittelbarer Nähe und fußläufig...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1961

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Gültigkeit

bis 23.08.2030

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

163,00 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, 3-geschossig mit insgesamt 6 Wohneinheiten und voll unterkellert. Das Satteldach ist nicht ausgebaut.

Das Haus ist das Eckgebäude (Nr. 48) einer Blockbebauung aus 4 Mehrfamilienhäusern (Nr. 42-48) entlang der Thomas-Mann-Str. und wurde 1961...

Ausstattung

Die folgende Beschreibung bezieht sich auf dominierende Ausstattungsmerkmale. Insgesamt kann von einer normalen bis einfachen Ausstattung ausgegangen werden.

Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Teilweise mit Brüstungselementen, teilweise als Fenstertüren. Die Wand- und Deckenflächen sind geputzt...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 2,11
Nettorendite Soll in %: 3,83
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.148,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.060,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Zur Zeit stehen zwei von sechs Wohnungen leer und warten auf eine Neuvermietung nach Renovierung.

Es gibt außerdem eine Baugenehmigung (mittlerweile abgelaufen) und Planung zur Aufstockung und einer damit verbundenen Erhöhung der Wohnfläche um ca. 200m² bei zwei zusätzlichen Wohneinheiten (3.OG und...