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immo-plus Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

immo-plus Gesellschaft Immobilienvermittlung mbH Herrn Heino Stocks

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+49 ···

Nr. anzeigen

+49 6081 689105

Attraraktives Anwesen zur Kapitalanlage oder Kombination Vermieung, Wohnen und Arbeiten

€ 920.000

Kaufpreis

448 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

630 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

31250 Usingen

(Eschbach)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 920.000

Preis/m²

€ 2.053

x-fache Miete

Provision für Käufer

5,95 % des Kaufpreises (inkl. MWSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines begehrten Wohnviertels in Eschbach, dem größten Stadtteil von Usingen. Das gesamte Wohnviertel ist verkehrsberuhigt. Überwiegend Einfamilienhäuser auf attraktiven Grundstücken prägen das Bild. Fußläufig erreichen Sie den Bäcker, die Metzger und das ortsansässige...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1985

Geschosse

3 Geschosse

10 Stellplätze

Energie & Heizung

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1985

Endenergieverbrauch

89,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Details

Objektbeschreibung

Das attraktive Haus bietet auf drei Etagen Wohnkomfort in aktuell fünf Wohnungen. Durch leichte bauliche Maßnahmen könnten auch andere Wohneinheiten entstehen. Im Untergeschoss könnte ein Büro eingerichtet werden und die Wohnräume in den oberen Etagen könnten zusammengeführt werden.

Aktuell bietet die Wohnung im...

Ausstattung

Das massiv im Jahre 1985 erbaute Haus besticht durch seine solide Substanz. Im Erdgeschoss sind die Böden mit edler Keramik und in den Schlafräumen mit Laminat ausgestattet. Das Bad wurde zuletzt aufwendig saniert und geschmackvoll neu gestaltet und mit hochwertigen Objekten ausgestattet.
Die Böden der vermieteten Flächen...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Mit dieser interessanten Anlage finden Sie das ideale Objekt für Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Wohnlage inmitten des Rhein-Main-Gebietes. Bei einer vollständigen Vermietung erzielen Sie eine solide Rendite von 4,5 % (Nettokalt-Sollmiete zu Kaufpreis).

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