Referenz: Wohnen an der Schmalen Gera

Objektbeschreibung
In diesem wunderschönen und traditionell erbautem Gebäude entstehen 14 Ein- bis Dreizimmerwohnungen verteilt auf 4 Etagen.
Die Grundrisse sind anspruchsvoll und individuell gestaltet und sichern so ein angenehmes Wohngefühl für Sie bzw. Ihren zukünftigen Mieter.

Lagebeschreibung
Die verkehrsberuhigte Grünstraße liegt nördlich der Altstadt, zwischen Altstadt und Andreasvorstadt.
Beide Viertel sind aufgrund der günstigen Lage zwischen Fachhochschule und Universität sehr begehrt.
Das Anwesen liegt ruhig und zentrumsnah, umgeben von viel Grün, und befindet sich unmittelbar an der Schmalen Gera.

Steuerliche Auswirkungen
Das um 1908 errichtete Gebäude ist in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gelegen und Bestandteil eines geschützten Denkmalensembles.

Maßnahmen, die der Erhaltung von Gebäuden und einer sinnvollen Nutzung dienen, werden steuerlich gefördert. Die Abstimmung erfolgt im Vorfeld mit dem Sanierungsträger. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird der Funktionsträger die Aufwendung am Gebäude dem Sanierungsträger nachweisen und für die einzelnen Erwerber eine Bescheinigung gem. § 7 h EStG zur Vorlage beim jeweils für den Erwerber zuständigen Finanzamt beschaffen, wobei Antragsteller der Erwerber ist. In dieser Bescheinigung werden die anteiligen, anerkennungsfähigen Aufwendungen bescheinigt. Diese wiederum reduzieren das zu versteuernde Einkommen. Hierfür ist es notwendig, dass die Erwerber der Wohneinheiten als Bauherr auftreten. Die Kaufverträge sind daher untergliedert in anteiliger Grundstücksanteil, anteilige Altbausubstanz und Sanierungskosten. Es kann davon ausgegangen werden, dass ca. 90 % der Sanierungskosten als Aufwendungen im Sinne der Sanierungsabschreibung anerkannt werden. Voraussetzung ist, dass vor Baubeginn gekauft wird.

Weiteres
Es sind noch weitere Größen und Grundrissvarianten verfügbar.
Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.

Käuferprovision
2 % zzgl. MwSt